最高超6万/㎡！3年涨了1.5万/㎡！苏州一批“老破小”价格惊人！
在楼市诸多的热门话题里，“老破小”绝对算是其中最经久不衰的一个。
我们在日常留言问答或者粉丝群互动过程中，经常会看到类似于“XX老破小值不值得上车？”这样的问题。
关于这个问题，每个人的买房需求都不尽相同，所以很难有一个标准答案。但一旦“老破小”拥有了学区房的光环，那几乎每个人都会毫不迟疑地回答：“值得买！”
因此，这类房源成为楼市炙手可热的“香饽饽”，即使在相对冷清的市场环境下，也能走出独立的行情。
近日，我发现苏州一批“老破小”学区房成交价突破新高，6.1万/㎡、5.7万/㎡、4.8万/㎡，实在令人咂舌。
带城桥下塘16号：约5.7万/㎡成交价创新高，超小区均价近7000元/㎡！
今年2月9日，姑苏区十全街带城桥下塘16号成交了一套二手房，成交单价高达约57637元/㎡，比小区均价高了近7000元/㎡！
这套房源 ，也是该小区目前成交单价最高的一套。
房源建面约55㎡，是老城区学区房中最常见也是最受欢迎的面积段。因为总面积偏小，即使单价超过5.7万/㎡，总价也就300万出头。
3室1厅1卫，上下两层复式户型，整体狭长，一层进门就是厨房和客厅，卧室面积偏小，二楼是一间独立的卧室，空间利用率还不错。
目前，带城桥下塘16号的二手房均价约50731元/㎡，挂牌房源面积大部分都在38-55㎡之间，挂牌价低的约4.6万/㎡，高的则超过了6.4万/㎡。
总价200万出头，买“沧浪实小+振华中学”的学区房，真香！
据了解，带城桥下塘16号房龄偏老，而且楼栋低矮，以复式房源为主。
小区位于姑苏区十全街，紧靠网师园，周边各种生活配套成熟；距离地铁4号线站点1公里左右，400米左右还有规划的新地铁线路……
更关键的是，小区紧靠沧浪实验小学、苏州第十中学，距离振华中学也不到700米，未来孩子上学非常方便。
南门一村：市实小学区房，成交价近3年涨了约1.5万/㎡！
南门一村，位于姑苏区南门板块，学区配置为“南环实验中学+苏州市实验小学校”，其中市实小是姑苏区最优质的小学之一。
今年3月19日，小区成交了一套约58.3㎡的简装小户型，单价高达48543元/㎡，比小区历史最高成交价只低了189元/㎡！
这套房源户型相对简单，进门就是一体化的餐客厅，没有专门的厨房；两个卧室面积相对较大，其中一个卧室还带有阳台。
值得注意的是，相似面积的户型在2018年7月份的成交单价只有34396元/㎡，2019年6月份的成交单价也就刚过4万/㎡。
也就是说，南门一村的学区房在近3年时间内实现了约1.5万/㎡的上涨！
从链家网提供的图片来看，南门一村就是最常见的那种主城“老破小”，不仅建面普遍不超过80㎡，而且小区房龄偏老，从楼栋外立面就可以看出明显的年代感。
而除了学区加持，南门一村的地段也很不错，紧靠地铁4号线、南环路高架，周边泰华商城、汇邻广场、同济医院等配套一应俱全，与市实小也只有一路之隔。
狮山新苑：约25年房龄，成交价首次突破6万/㎡！
除了姑苏区，高新区狮山板块也有不少“老破小”的学区房，其中以“双实验”学区房最受关注。
以狮山新苑为例，今年2月22日成交了一套房源，房价突破了6万/㎡！小区对应的学区为高新区实验小学（金山路校区）+高新区实验中学（金山路校区）。
这套房源建面约63㎡，似乎面积不算小，但狮山新苑目前在售的二手房面积普遍超过了70㎡，所以偏小户型更受欢迎。
户型很简单，2室1厅1厨1卫，南向带有阳台。
值得注意的是，这套房源的成交是狮山新苑成交价首次突破6万/㎡，天花板被捅破！小区成交价第二的是19年的一套约70㎡户型，单价约5.9万/㎡。
据了解，狮山新苑在1995年左右建成，距今已经过去了超25年，所以小区相对破旧，但这并不妨碍其在学区房市场上的受欢迎度。
前期实拍图
事实上，苏州今年的二手房市场并没有太大好转。
目前，单链家网上的二手房挂牌量就有近11万套，库存积压严重；同时，全市4月二手房挂牌均价约25233元/㎡，持续微跌。
但在这样的背景下，以姑苏区“老破小”为代表的小面积学区房却仍然卖得动、相对容易成交，甚至不乏当天挂牌当天网签的二手房。
一切为了孩子，为了孩子一切，重金买一套可能并不会住的名校学区房，你觉得值吗？欢迎大家留言讨论。
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